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房价指数继续走高经济手段应尽快补位万芳

发布时间:2020-02-14 12:06:40 阅读: 来源:电热膜厂家

房价指数继续走高 经济手段应尽快补位,

在中央调控不放松的基调下,楼市将迎来新一轮房价博弈潮

从表面来看,70个大中城市住宅销售价格上涨的脚步开始放缓,但对比去年同期数据却发现,房价指数继续冲高。无论是新建商品住宅,还是二手住宅,一线城市均走在涨幅榜的前列。

全国房价涨声一片

国家统计局昨日公布的数据显示,5月份新建商品住宅和二手住宅价格环比上涨的城市个数分别为65个和64个,均比4月份减少了2个。新建商品住宅环比价格上涨的城市中,桂林市涨幅最高,为2.9%;二手住宅环比价格上涨的城市中,北京涨幅最高,为1.7%。虽然从环比来看,房价涨幅的脚步开始放缓,但同比涨幅却在继续冲高。新建商品住宅和二手住宅价格同比上涨的城市个数分别为69个和67个,比4月份分别增加了1个和3个。

一线城市的涨幅尤为明显。统计数据显示,新建商品房价格指数中,广州同比涨幅15.5%,北京同比涨幅15.2%,深圳同比涨幅14%,上海同比涨幅12.2%。二手房指数中,同比涨幅最快的也是一线城市,北京同比涨幅12.8%,广州同比涨幅9.9%,上海涨幅9.2%,深圳涨幅8.3%。

国家统计局城市司高级统计师刘建伟表示,从发布的数据来看,5月份房价涨势继续减缓,主要体现在两个方面:一是环比价格上涨的城市个数减少,环比下降的城市个数增加。其中,新建商品住宅和二手住宅价格环比上涨的城市个数均比4月份减少了2个,环比下降的城市个数比4月份分别增加了1个和2个。二是环比涨幅收窄。其中,新建商品住宅价格环比涨幅比4月份缩小的城市有34个,福州、郑州、广州、成都的新建商品住宅价格环比涨幅缩小幅度均在0.6个百分点以上;二手住宅价格环比涨幅比4月份缩小的城市有30个。5月份,新建商品住宅和二手住宅价格同比上涨的城市个数比4月份略有增加,既有房价环比上涨的原因,也有去年同月对比基数相对较低的原因。

需要注意的是,虽然环比涨幅放缓,但同比涨幅继续冲高,根据中原统计数据,新建商品住宅指数平均同比达到了5.65,二手房住宅则达到了3.05。虽然涨幅微缓,但整体市场上的恐涨预期未变。 中原地产研究部总监张大伟提醒记者。

政策落实是关键

5月份以来,全国主要的一、二线城市纷纷出现地王,土地溢价明显上涨。开发商对土地价格看涨,将传导影响对新建项目的销售及购房者预期上。

从目前全国楼市看,一、二线城市因为集聚了过多的资源,使得房价易涨难跌。如果在2013年,楼市信贷不收紧,房价必然继续上涨。这也凸显了调控的难度。特别是一线城市,虽然 国五条 后限价政策相对较严格,但整体上涨趋势依然明显。张大伟表示, 楼市调控进入了政策落实期。

刘建伟也指出,房价环比和同比上涨的城市个数仍然较多,房地产市场调控还需继续抓好政策落实。

房企相对宽裕的资金面增加了调控的压力。从A股上市公司今年一季度财报的数据显示,一、二线房地产企业短期资金相对宽裕,其中一线企业尤为充裕,同时房企海外融资依然积极,企业仍有扩张动力。然而,受供应不足影响,近期土地成交量连续保持低位,由于房企拿地意愿依然强烈,流标率大幅降低。预计未来房企拿地意愿仍将积极。

亚太城市房地产业协会会长谢逸枫同样认为,若无后续政策跟进和落实,房价会延续上涨趋势。在中央调控不放松的基调下,楼市将迎来新一轮房价博弈潮。

经济手段有望补位

与经济手段相比,限购、限贷、限售等行政手段具有见效快,而且效果明显的特点,因此,在房地产调控中被多次使用,然而,运用行政手段进行调控具有负面效果。因此,在调控初步见效后,加大经济手段参与调控政策比例的意见就被屡次提及。

今年3月末,国土资源部副部长胡存智表示,2013年房地产调控要在保证充足供应量的前提下做好的事情中,首先就是适时把行政手段转为经济手段。行政手段虽然见效较快,但是 副作用 也大,同时执行起来有困难。其次就是调控政策要有精确的针对性。房地产市场是相对独立的,或者是相对隔离的区域性市场,不同的城市间差别很大,无论是房价还是供应量都会有很大的差异,因此调控政策要有差别化、有精确的针对性。

继续严格实施差别化住房信贷政策,被认为是继续抑制房地产投机投资行为的重要手段。

4月7日晚间,北京住房公积金管理中心和央行营业管理部发文表示,北京二套房贷款首付上调为七成,有贷无房者仍旧执行六成旧标准,两份文件中都没有提及调整二套房贷款利率。

虽然北京二套房贷首付比例仅提高一成,但中原地产市场研究部总监张大伟告诉记者,这一成首付款的 杀伤力 极强,购买二套房多为改善型需求,对住房面积、位置的要求相对较高一点,首付款提高对选择二手房作为改善住房的购房者影响极大,一般二手房贷款评估值都低于实际交易值10%,按照首付七成计算,购房者只能获得两成左右的贷款。

(中国经济网)

(编辑:地产福建网综合)

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