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单独二孩将放开河南开发商欲建100平小四房

发布时间:2020-03-04 04:40:56 阅读: 来源:电热膜厂家

家里多个娃,需要换车、换房吗?“单独二孩”政策的影响已经显现,有开发商称,未来河南将出现100平方米的小四房。

影响之婴童用品行业

影响不及“毒”奶粉新闻

河南财经政法大学人口发展研究所所长周福林表示,初步测算,在消除生育堆积、“单独二孩”政策平稳实施的情况下,河南平均每年多生的人口数在5万~8万。对婴童用品行业来说,这绝对是个利好。

不过郑州宝贝在线孕婴用品公司负责人田伟却表现得很淡定,他认为新政策的实施,确实是个利好,但对行业的影响还没有一条关于问题奶粉的新闻大。

“首先政策出台到产生影响有一个过程,可能需要1~2年。”他说,其次是人口增加有限,与每年正常出生的人口相比微乎其微。

计生部门的数据显示,2006年~2017年,河南省进入生育高峰期,每年出生人口都在110万以上,新增人口在50万以上。

相比之下,5万~8万人只占每年正常出生人口的7.3%,确实影响有限。

田伟担忧:“目前婴童用品行业竞争激烈,人员、房租等成本都在上涨,利润率却在不断下降。每个月都要考虑对手赔5万元做营销,自己怎么也得赔3万元跟着吧,所以我们只能力争维持,硬着头皮往前走。”

这个担忧不仅田伟有,郑州红黄蓝亲子园总经理郭英、金宝贝早教郑州中心负责人刘征也同样表示,市场被看好,必然进入更多从业者,导致竞争加剧。

“即使没有新政策,已经竞争很激烈了,都在打价格战,整个市场鱼目混珠。现在刚刚好一点,估计政策一出,会带来新一轮的入行热。”郭英说。

影响之住行

相较整个大市场,影响有限

说完了衣食,再来关注住行。

家里有一个孩子,两室一厅的房子勉强够用,如果家里有了两个孩子呢?加上保姆或者父母,换房子似乎成为生二胎之前就要考虑的问题。

河南财经政法大学教授、房地产经济研究所所长李晓峰认为,人口对房地产市场的影响主要从两方面产生,人口结构和人口数量。

“人口结构越年轻,人口数量越多,对房地产市场越是利好。”他认为,“单独二孩”政策在这两点上都会对房地产市场产生影响。

不过他也表示,这个影响需要时间,等到这些人口形成购买力才真正产生影响,而目前,仅对那些有能力换购大房子的人群有影响,对于整个大市场,影响可以忽略不计。

同样,除了住房,业内人士认为在交通工具方面的影响也非常有限。

做汽车销售的德诚集团董事长、安徽商会副会长张强认为,对于汽车行业,真正会产生影响的是人们的出行理念、交通配套,是大气污染、尾号限行等。

“‘单独二孩’政策可能会导致部分家庭购买多座位宽敞的汽车,但汽车市场目前的主流是10万元左右的经济车型,相对来说,影响有限。”张强说。

影响之房地产

开发商或研发小面积四房户型

尽管婴童行业不买账,房地产开发商对这一政策却跃跃欲试,有开发商就推出了116平方米的小四房适应市场。“肯定有影响,而且已经开始。”河南盛润置业有限公司副总经理吴建军认为,需求市场已经放大,这对开发商是长期的信心提振。

现在,多数家庭都是三口之家,户型以80~90平方米的两房或者小三房为主,如果要二胎,孩子四五岁就面临着分床分房睡的需求,这个时候,大面积、多卧室的房子就有市场需求了。

他说,政策一旦放开,一些夫妻会首先考虑换房子,有条件的还会为每个孩子都准备一套房子,但至少会换一套舒适四房。“但对更多普通市民来说,多户型、小面积的房子更受欢迎,这就会倒逼开发商设计100平方米甚至更小的小四房。”他说,“10年前大家会认为80平方米做成三房基本是不可能的,可是现在你看看,满楼盘都是小三房。只要市场有需求,开发商就会想办法,一定会出现完善的小四房。”

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